[단지내 상가] 2005년 전망

■ 2005년 전망

아파트 공기를 평균 30개월 본다고 하면 2002년 말부터 각 택지에서 공급된 대규모 아파트 단지가 금년도나 내년에 입주를 하게 된다. 자연히 단지내 상가역시 2005년도에도 꾸준한 공급을 할 것으로 보이며 세대수에 따라 입찰 경쟁률 및 가격경쟁율이 2004년도와 별 차이는 없을 것으로 전망 되는데 이는 정부의 부동산 정책이 현상황의 큰 틀에서 벗어나지 않을 것으로 보여 자금이 마땅히 갈곳이 없기 때문으로 풀이 할 수 있겠고 최근 경기침체로 인한 택지내 근린 상가들이 분양율 저조와 맞물려 주변 상권과 의 경쟁에서 다소 우위에 있을 가능성이 많기 때문이다.

(단지내 상가의 위험요소)
상가의 가장 큰 리스크는 상가의 효용가치가 떨어지는 것으로써 상권의 쏠림 현상으로 인한 단지내 상가 이용율 감소를 들 수가 있다. 보통 단지내 상가가 공급되는 지역이 대단위 택지에서 이루어지는 경우가 대부분이고 따라서 대규모 택지에는 근린 생활 시설이나 일반 상업용지에서 공급되는 근린 상가들이 들어서는 대형 상권이 함께 공존하게 되는데 웬만한 업종은 다양한 업종이 형성되는 대형상권에 들어서게 되므로 단지내 상가의 경쟁력은 점차 떨어지게 된다. 이는 오래전 형성된 분당이나 평촌 산본 일산 수지등 을 들여다 보면 단지내 상가와 대형상권과의 경쟁력이 다름을 알 수 있을 것이다.

또한 생활 패턴이나 소비 형태가 변화 하고 있는 부분 역시 단지내 상가에 부정적 요인으로 작용 할 수 있는데 외식 문화의 발달과 원스톱 형태의 대형 할인점이나 백화점등을 이용하는 수요가 점차 늘어나고 있기 때문이다.