해외부동산 투자한도 확대…전략 어떻게
해외부동산 투자한도 확대…전략 어떻게
서울 대치동에 사는 정 모씨(52)는 작년 말 미국 로스앤젤레스(LA) 지역 상가빌딩을 사려다 포기하고 말았다.
도심 내 목이 좋은 곳에 있어 탐이 났지만 가격이 250만달러에 달했기 때문이다.
투자용 국외 부동산 취득 한도가 1인당 100만달러(송금액 기준)로 제한돼 있어 부인과 함께 공동 투자하더라도 한도를 넘어선다.
중개업자가 현지 대출 등 방법을 권했지만 이자부담이 싫어 일단 투자를 보류했다.
하지만 이르면 다음달부터 정씨 고민이 풀린다.
국외 부동산 투자 한도가 300만달러로 대폭 확대되기 때문이다.
◆ 지난해 국외 부동산 투자액 57배 폭증 = 재경부에 따르면 지난해 개인들이 취득한 국외 부동산은 1268건, 5억1400만달러에 달하는 것으로 집계됐다.
2005년(28건, 932만달러)에 비해 건수로는 43배, 금액으로는 57배 폭증한 수치다.
이 가운데 100만달러를 초과한 거주목적 취득은 41건이었다.
국외 부동산 취득은 지난해 3월 주거목적의 국외 부동산 취득한도가 폐지된 이후 월평균 2000만달러대로 증가한 데 이어 지난해 5월 하순 투자목적 한도가 100만달러로 확대된 이후 6~9월 월평균 5000만달러, 10월 6000만달러, 11월 7200만달러, 12월 5600만달러(잠정치)로 급증했다.
이번에 투자목적 한도가 대폭 확대됨에 따라 국외 부동산 투자 규모는 더욱 커질 전망이다.
배선주 조인SJ 사장은 "이번 조치로 투자가능 금액이 대폭 확대된 것과 함께 사전 서류절차가 간소화됐다는 데 큰 의미가 있다"며 "이제부터 본격적으로 국외 투자가 진행될 전망"이라고 전했다.
◆ 한도 확대로 투자대상 다양화 전망 = 투자금액 한도가 대폭 늘어 선택의 폭도 확대될 전망이다.
기존에는 100만달러 이하 주거용 상품이 주요 투자대상이었지만 이제는 상가, 오피스빌딩, 골프장 등 고가 부동산도 매입이 가능해졌기 때문이다.
이승익 루티즈코리아 사장은 "임대수익을 노릴 수 있는 상가나 오피스빌딩 등 수익형 부동산 투자도 활발해질 것"이라며 "이와 함께 투자 국가도 집값이 비싼 뉴욕, 런던, 파리, 홍콩 등 국외 대도시로 확대될 전망"이라고 말했다.
그는 "특히 최근에는 기대수익률이 높은 동남아, 두바이, 카자흐스탄 등 신흥시장에 대한 관심이 많다"며 "동남아는 투자와 거주가 모두 가능한 리조트형, 두바이와 카자흐스탄은 오피스빌딩 같은 수익성 부동산이 주목받고 있다"고 덧붙였다.
한편 이번 조치가 국내 부동산에 미칠 영향도 관심이다.
곽창석 부동산퍼스트 전무는 "거액 자산가들은 국외 부동산 취득에 관심이 많기 때문에 국내 수요가 일부 국외로 빠져나가는 효과도 예상된다"며 "이에 따라 국내 부동산 가격 하락 요인으로 작용할 수 있다"고 내다봤다.
◆ 위험요소 분석한 후 결정해야 = 국외 투자는 상당한 위험을 동반한다.
기본적으로 환율변동 위험과 함께 현지 동향에 익숙지 않아 발생할 수 있는 각종 위험요소를 파악해야 낭패를 피할 수 있다.
임동수 CBRE 부장은 "일단 투자목적을 분명히 해야 그에 따른 위험요소를 분석할 수 있다"며 "주거용인지, 교육용인지, 은퇴용인지 등을 명확히 결정한 후 현지 방문을 통해 구체적인 사항을 확인해야 한다"고 조언했다.
대상국가의 경제성장률과 정치적 안정성, 해당 지역의 부동산 가격 추이, 세금, 임대료, 부대비용 등을 정확히 확인해 수익과 비용 전망치를 산출한 뒤 위험에 비해 적당한 수익률을 낼 수 있는 경우만 투자해야 한다는 설명이다.
또 현지 사정에 정통한 전문가에게 조언을 구할 필요가 있고 정형화된 계약서를 통해 사기를 피하는 방안도 염두에 둬야 한다.
한편 국내 투자자들이 가장 선호하는 미국 부동산 경기가 좋지 않기 때문에 다른 지역으로 눈길을 돌려볼 필요가 있다는 조언이다.
임 부장은 "싱가포르나 태국은 고급 주택시장이 빠른 속도로 성장하고 있으며 전매나 양도세 등 관련 규제가 덜하다"며 "미국 일변도에서 벗어날 필요가 있다"고 덧붙였다.
[오재현 기자]
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