상가투자 어때요…규제없고 시세차익에 임대소득까지

상가투자 어때요…규제없고 시세차익에 임대소득까지

주공 단지내 상가 초보투자자도 '도전' 할 만

남양주 가운ㆍ성남 도촌ㆍ고양 행신 2등 '매력'

상가 투자에 대한 투자자들의 관심은 다른 부동산에 비해 꾸준한 편이다.

주택담보대출규제,투기과열지구,토지거래허가제 등 각종 규제로 묶여있는 아파트나 토지보다 상대적으로 규제가 덜하고 시세차익과 임대수익을 동시에 노릴 수 있기 때문이다.

일선 상가정보업체들은 통상 분양 비수기인 여름에도 상가 투자에 대한 문의는 줄지 않았다며 가을이 시작되면서 상가에 투자하려는 투자자들의 관심이 더욱 증가할 것으로 예상했다.

◆주공아파트 단지 내 상가 주목

상가 투자를 결심한 초보투자자들이면 우선 주공 단지 내 상가부터 도전해보는 게 유리하다.

공개경쟁입찰로 분양되는 주공상가는 대부분 택지개발사업지구 내에 대단지로 들어서는 경우가 많아서 단지 내 상가 역시 도심 근린상가나 테마상가 등에 비해 투자 안전성이 양호한 것으로 평가되고 있다.

특히 주공 단지 내 상가는 평균 100가구당 1개 꼴로 조성된다.

또한 새롭게 조성되는 특성상 기존 도심상권과는 차별화된 상권을 형성하는 경우도 많아 공실로 인한 투자 위험을 줄일 수 있다는 게 주공 측의 설명이다.

이를 입증하듯 올 상반기 분양된 주공 단지 내 상가는 예정가 대비 낙찰가율이 131%에 달했을 정도로 높은 인기를 끌었다.

올 하반기에는 남양주 가운지구,성남 도촌지구,고양 행신2지구 등에서 단지 내 상가가 공급될 예정이다.

남양주 가운지구에서는 이달 중 29개 점포가 나온다.

가운지구 A1~A2,B1~B3구역 배정 물량으로 배후 가구 수는 공공분양과 국민임대를 합쳐 2848가구다.

입주는 내년 4월부터다.

남양주 가운지구는 15만평에 3200여 가구가 들어설 예정이다.

강변북로 및 서울외곽순환도로를 통한 접근성이 뛰어난 곳으로 평가받고 있다.

오는 11월에는 성남 도촌지구에서 27개 점포가 입찰자를 기다리고 있다.

도촌 A1~A4구역에 들어선 2759가구가 배후에 있다.

내년 5월까지 입주가 이뤄진다.

전량 국민임대주택으로 구성됐다.

성남 도촌지구는 24만평에 총 5200여 가구가 건립되는 대규모 택지지구다.

분당~수서 간 고속화도로,성남대로를 이용하면 강남권 진입이 용이한 택지지구다.

11월 고양행신에서도 주공 단지 내 상가 29개 점포가 공급된다.

배후단지로 3199가구가 있고 내년 4월부터 입주가 시작된다.

고양행신지구는 2009년 복선전철 개통이 예정된 경의선 행신역,지하철 3호선 화정역 등이 차로 5분 거리에 있다.

◆근린상가 주변 공급과잉 살펴야

근린상가에 투자할 때는 장기 비전을 갖춘 택지지구 내 들어서는 상가에 관심을 갖는 것이 좋다.

그러나 신도시나 택지지구 내 근린상가는 아파트 입주 후에도 유동인구가 늘어날 때까지 상권형성에 시간이 많이 걸린다는 것을 감안해야 한다.

또 주변에 유사한 근린상가가 얼마나 많이 들어서는지도 살펴야한다.

일례로 입주한 지 2년이 넘은 용인 죽전지구 내 중심 상업지구 1층 점포 공실률이 아직도 30%를 넘고 있고 안정된 인프라를 가진 것으로 평가받는 인천 송도신도시도 기존 중심 상권에서 공실 상가를 어렵지 않게 발견할 수 있다.

이는 주변에 근린상가가 한꺼번에 많이 들어서는데다 아파트 입주가 장기간에 걸쳐 이뤄지기 때문이다.

유영상 상가114소장은 "근린상가는 신규 상권 형성에 길게는 6~7년씩 걸리기도 한다는 것을 염두에 둬야 하고,인근에 업무시설 등이 없을 경우엔 아무리 배후세대가 많은 택지지구라도 투자에 신중해야한다"고 조언했다.

한편 최근 근린상가의 분양가가 떨어지고 있다는 흐름도 잘 봐야한다.

전문가들은 "그간 대체로 고분양가 논란을 빚어왔던 근린상가의 분양가 거품이 꺼지기 시작했다는 징표이기도 하기 때문에 투자결정 이전에 전문가들로부터 입지분석을 의뢰해보는 게 낭패를 줄이는 방법"이라고 조언했다.

출처/한국경제