부자되는 부동산 분양정보

안갯속 부동산시장 3가지 투자법 부동산시장이 안개 속이다. 음지가 양지 되고, 양지가 음지 된다는 말까지 나온다. 거들떠보지도 않던 서울과 수도권 노후주택촌이 각광 받는 반면 강남과 분당, 과천, 용인 등 소위 버블세븐 지역은 맥을 추지 못하고 있다. 강남불패 신화가 일단 깨진 것이다. 특히 그..

쇼핑몰 같은 단지내 상가 투자 패밀리 레스토랑ㆍ브랜드 의류점ㆍ클리닉센터… 상대적으로 안정된 투자처로 인식됐던 단지 내 상가. 아파트 대단지에 자리 잡아 주민들을 상대로 생활밀착형 업종을 운영했던 단지 내 상가는 고정 수요를 쉽게 확보할 수 있어 인기를 끌었다. 하지만 최근 들어 단지 ..

상가ㆍ건물, 땅 사서 내손으로 지어야 열매도 크다 편안한 노후를 꿈꾸는 샐러리맨들의 '로망'이라면 아무래도 40∼50대에 1년에 수천만원 정도의 현금이 꼬박꼬박 들어오는 수 익형 부동산 한 채 정도 구입하는 게 아닐까. 최소 수십억원대의 자산을 굴리는 강남 아줌마들도 비슷한 심정이다. 주택의 ..

빈 상가건물 원룸텔로 바꾸니 돈되네 1~2인 가구 수요 많아 … 2~3억 투자해 10% 넘는 수익률 ◆ 사례1＝경기도 분당에 사는 이 모씨(52)는 올해 초 영등포역 인근에 일반 사무실로 사용하던 오피스 건물을 빌려 40실 규모 원룸텔로 바꿨다. 투자비는 건물 보증금 5000만원, 시설 공사비 2억8000만원, 기타 비..

대형마트 입점상가 투자 가이드…저가패션·잡화 등 겹치기 업종은 피해야 할인점,멀티플렉스 영화관,전자 양판점 등이 입점하는 상가는 일단 고객들을 모을 수 있는 집객효과가 뛰어나다. 그래서 준공 이후 상권 형성이 빠르게 이뤄질 수 있다. 해당 상가의 인지도를 단기간에 높일 수도 있다. 주상..

택지지구내 돈되는 상가 1급지는? 서울 발산ㆍ장지지구 송도 신도시 김포 장기지구 하남 풍산지구등 기본 배후수요+희소가치 상업지비율 적어 경쟁력 UP 전반적인 상가 시장의 침체가 지속되고 있는 가운데서도 수도권 택지개발지구 내 상가에 대한 관심은 여전히 높은 편이다. 특 히 전체 개발면적 ..

상가투자① 상가, 낭만적인 은퇴용 투자대상인가 [머니투데이 이재경 기자]몇해 전 다니던 직장에서 명예퇴직을 한 김모씨는 일산의 한 1층 상가를 매입했다. 식당을 운영해볼 작정이었다. 한 번도 해 보지 않았던 일이지만 부딪혀보면 뭔가 될 것 같았다. 부동산 중개업자의 소개로 찾아간 곳은 손님..

상가투자② 상가 고를 땐 소비층 확보가 관건 [머니투데이 이재경 기자]투자대상으로 상가를 고려하고 있다면 소비층을 얼마나 확보할 수 있느냐가 가장 중요하다고 전문 가들은 입을 모은다. 임대를 놓든 직접 창업을 하든 소비자들이 많이 출입을 하는 곳이어야 수익을 거둘 수 있다. 박대원 상가정..

상가투자③ 상가, 강남보다 택지개발지구에 투자처 많다 [머니투데이 이재경 기자]올해 신규 상가 공급물량은 서울 강남지역보다 수도권 택지지구에 많이 몰려 있다. 박대원 상가정보연구소 수석연구원은 "투자자들의 관심은 강남지역에 많이 쏠려 있지만 신규 공급물량은 택지지구에 상당수 포진돼..

상가투자④ 상가는 종부세 걱정 거의 없어 [머니투데이 이재경 기자]상가를 투자할 때 들어가는 세금은 일반 주택과 다르다. 대부분의 경우 재산세나 종합부동산세를 걱 정하지 않아도 된다. 종합부동산세는 사업용 토지 즉 상가부속 토지의 공시가격이 40억원이 넘어야 과세대상이 되기 때문이다. 만..