부자되는 부동산 분양정보

경매를 할까 vs 공매를 할까 내집 마련을 위해 법원 경매나 한국자산관리공사(캠코)의 공매를 이용하려는 움직임은 올해도 이어질 것으로 보인다. 물론 지 난해 경매시장이 달아오르면서 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가의 비율)이 100%를 넘어서는 등 저렴하게 살 수 있다는 장점이 다소 퇴색한 것은 사실..

‘점포 빼！’ 상인울리는 ‘상가임차법’ #사례 서울 강남구 역삼동 지하철 2호선 강남역 인근 상가 2층에서 호프집을 운영하는 최형민씨(53·가명)는 이 점포를 빼야 할 처지에 놓였다. 이 건물 소유자가 임대차계약 만료 시점에서 현재 월 700만원인 임대료를 860만원으로 인상할 것을 요구했으나 이..

택지지구 투자 ‘그림의 떡’ 되나 보상 기준 강화로 투자 매력 떨어져 앞으로 정부나 공공기관이 추진하는 택지개발예정지구의 땅 투자 메리트가 예전만 못할 것 같다. 정부가 지난해부터 택지지구 예정지 내 보상 기준을 강화하는 규제 대책을 잇따라 내놓기 때문이다. 무슨 내용인지 알아보자. 택..

상가투자, 무조건 돈 되는 것 아니다 상가투자에 대한 관심이 높아지고 있다. 임대수익을 지속적으로 낼 수도 있고 은퇴 후 창업도 가능하기 때문이다. 종합부동산 세 등 주택과 관련한 세금이 무거워진 것도 상가에 대한 관심을 높이는 데 한 몫 하고 있다. 지난해 수익형 부동산의 장점이 부각되면서..

'모르면 毒' 상가권리금, 알아야 낭패 면한다 점포를 임대할 때 살펴야 할 것이 여러 가지지만, 적정한 권리금을 파악하는 노력도 매우 중요하다. '배(임대료)보다 배꼽(권리 금)이 더 큰 경우'도 있기 때문이다. 흔히 권리금(權利金, foregift)이라고 하면 영업 시설비 일부와 순수 권리금을 더한 것으로 ..

쇼핑몰 상가 너도나도 백화점…투자 유의 테마 상가들이 쇼핑몰의 이미지를 벗기 위해 백화점 개념을 도입하고 있으나, 무늬만 백화점이라는 지적도 많아 투자자들의 주의가 요구된다. 21일 상가 분양 업계에 따르면, 국내 최초 OO백화점,OO백화점 연간 10%이상 수익률 보장, 국내 최초 백화점식 운영체..

상가 가치, 여러차례 현장방문 꼼꼼히 살펴야 도로여건·시간대별 유동인구등에 따라 결정 상가의 경매 사례를 살펴보면 특이한 사실을 발견할 수 있다. 규모와 권리관계가 비슷한 물건인데도 불구하고 낙찰되는 금액 이 감정가의 30~40%인 상가가 있는가 하면 또 어떤 상가는 감정가보다도 훨씬 높은 ..

상가 투자전 점검 ‘5대 포인트’ 상가 투자는 사업이나 다를 바 없다. 목돈을 투자했는데 수익이 나지 않아 매달 손실이 날 수도 있다. 매수자를 찾지 못해 나중 에 가격을 내려 매도하는 경우도 부지기수다. 반면에 보석 같은 상가를 매입해 임대 수익도 올리고 나중에 비싼 값에 되팔아 꿩 먹고 알 ..

뉴타운내 상가 사들여도 아파트 입주권 취득 가능 1가구2주택 제외 양도세 중과 부담도 없어 뉴타운 내 상가투자 목적은 크게 ‘상가운영’과 ‘아파트 입주권 취득’으로 나뉜다. 즉 뉴타운 내 상가를 사들여 향후 재개발 이후 신규상가를 분양받기 위한 상가 실수요 목적의 투자와, 상가 권리가액에..

오피스텔 분양 잇따라..틈새상품 투자 인기 틈새상품인 오피스텔 인기가 이어지고 있는 가운데 연초부터 오피스텔 분양이 잇따라 실수요자들의 관심을 모으고 있다. 오피스텔은 주택과 달리 각종 규제나 세 부담이 상대적으로 자유로운게 특징. 건축법상 주택으로 분류되지 않고 전매 제한, 청 약통..