부자되는 부동산 분양정보

Q : 상가를 분양받으려고 합니다. 분양가가 48억이고 임대보증금이 32억에 임대료가 월 1100만원입니다. 궁금한점은 부모님이 자금을 대실거고 전 일반 회사원(35살,남)입니다. 일단 명의를 부모님 앞으로 하는것하고, 제 앞으로 하는것 중 어떤쪽이 나은지? 그리고 만약 제 앞으로하게되면 금액이 큰 부분..

Q : 안녕하세요. 기존의 주택을 허물고, 그 자리에 근린생활시설을 신축하고자 준비 중입니다. 신축건물의 구성은 다음과 같습니다. 1층 : 주차장 2~4층 : 임대용 사무실 5층 : 주택 현재 당 부동산에 대한 소유권 현황은 토지와 주택 공히 저와 어머니가 50%씩 지분을 보유하고 있습니다. 하지만 신축 후에..

Q : 증여세 절감및 면제방안? 28세남.직장8개월근무(8개월 소득 천만원정도).2개월후결혼예정,배우자는 직장4년근무 취득자산;1,85억아파트(세금포함). 융자1.1억. 현금투자0.75억. 1.증여세80%소명시;1.45억중 융자1.1억, 3천만원 직계존비속공제,나머지5백만원은 8개월소득으로 증명하면 증여세면제 가능한가..

Q : 일반상업용지를 토개공에서 분양을받은 토지를 법인과 개인이 공동명의로 2001년계약자들에게 권리승계를 마치고 잔금을 납부하고 소유권이전등기를 하려합니다 .그리고 공동명의로 건축허가를 받아 분양하려고하는데 사업주체를 법인은 법인사업자로 개인은 개인사업자주체로 사업소득을 신고..

Q : 신규 분양되는 상가를 전매로 구입하였습니다. 아직 잔금은 치르기 전이구요. 계약을 제 명의로 했는데 공동명의로 하는 것이 절세면에서 유리하다고 해서요. 저는 맞벌이 부부로 남편이 저보다 소득이 많구요, 공동 명의로 할려면 돈을 대주신 친정 엄마와 할려구 합니다. 친정엄마는 사업자등록..

Q : 앞전 문의에 대한 답변 감사드립니다. 입주할 아파트에 잔금은 완납하고 미등기 상태에서 감면아파트와 소형아파트(전용면적 14평)를 소유하고 있습니다. 즉 1가구2주택이나 감면아파트는 주택수에 포함되지 않는다면 1가구1주택에 해당됩니다. 입주할 아파트를 등기 후 근저당설정을 해야하는데 ..

Q : 내용 안녕 하세요? 상세한 답변 고맙습니다 추가로 궁금사항 몇가지 더 질문합니다. 상가구입자금 2억4천오백만원/ 임대수입 5000 만원에 월150만원/일반사업자등록 1,227,600,000원에 상가를 구입하여 계약금 10%와 1차중도금 20%를 낸 매도자에게서 제가 프리미엄을 더 주고 분양권을 2억4천5백에 사서 2차..

Q : 안녕하세요 몇가지 궁금 사항 문의합니다,1억3천을 대출받아 2억5천에 상가를 사서 5000에 150만원에 임대를 하려하는데 1,상가임대후 종소세 계산시에 상가자체를 담보하여 대출을 받아야만이 이자지출을 경비로 인정이 가능한지요? 아니면 아파트로 대출받아서 구입하고 종소세 신고시에 이자지출..

Q : 2003년 분양개시한 상가 분양권을 2006.1월 전매받았으며 계약시에는 부가세를 포함한 금액으로 계약하고 포괄적 양수도 계약을 하였습니다. 매도자는 이후 폐업하고 환급받은 부가세를 재납부하였다 합니다. 문의사항 1. 부가세 환급 - 매수자인 저는 2006.1이후 발행된 세금계산서에 대해서만 부가세..

Q:오늘도 수고하십니다. 상가를 분양받아 소유권이전을 맞쳤읍니다. 이후에 제3자에게 매매시 약3천만원의 차액이 남았읍니다. 이때 양도소득세는 얼마가 되는지요?(분양받고 이전하고 재매매시까지의 기간은 1년3개월입니다.) 양도소득세를 피할수 있게 미신고도 가능한지요? 상가는 아직 부동산 거..