부자되는 부동산 분양정보

Q : 지금 현재 분당 38평을 남편과 공동명의로 소유하고 있고, 집을 구입한지는 3년이 좀 지났습니다. 다름이 아니라 화성동탄 쪽apt에 관심이 있어 구입을 망설이고 있는데 이렇게 되면 1가구 2주택에 해당이 되어 양도소득세 중과에 해당이 되나요? 그럼 50%의 세금을납부해야 하나요? 만약 공동명의로 ..

Q : 안녕하세요. 매우 유익한 코너네요.. 감사히 잘 보고있습니다. ^^ 제가 작년 봄에 상가를 분양받았는데요. 그때 분양계약서는 결혼할 사람 명의로 작성하였습니다. 계약금및 중도금은 같이 내고 있구요. 내년에 완공예정인데 그때 공동명의로 등록할 수 있나요? 그렇게 되면 미등기 양도가 되는 것인..

Q : 안녕하십니까? 2004년1월에 상가를 분양 받았고 그때 부가세를 환급 받았습니다. 저는 임대사업일반과세자입니다. 상가는 현재는 임대한 상태이고 임차인은 간이과세자입니다. 이 상가를 매도하려고 하는데 그러면 환급 받은 부가세는 다시 납부해야 하나요? <djjskim@> 1.매수자가 일반과세자인 ..

Q : 수고하십니다. 자세한 답변 부탁드립니다. 상가를 분양받아 계약금만 치르고 중도금을 납입하지 않은 상태에서 부가세는 중도금 1, 2차까지 총3번 환급을 받았습니다.(시행사에서 먼저 대납했던 부가세) 그런 상황에서 시행사에게 권리포기각서를 써줬는데 시행사에서 사업자를 폐업 신고한 상태 ..

Q : 얼마전에 2억1천에 52평형 상가를 계약했습니다.개인거래로... 임대를 놓을 목적이구요... 취등록세는 어느정도 되는지도 궁금합니다. 개인거래는 세율이 다르다고 하던데요? 글구 처음 하는거라서 어떻게 진행되어야 하는지도 간략하게 답변 부탁드립니다.<yjh6176@> A : 상가,오피스텔, 빌딩 등 ..

Q: 상가주택 양도소득세 관련 문의입니다. 저는 광주광역시에 상가주택을 2000년 4월 구입하여 보유하고 있읍니다. 그리고 올해에나 내년에 팔 예정입니다. 부동산 정보로는 토지 270, 건물은 1층 점포145, 2층 사무소148, 3층 주택102,지하실 다방 100 부속건물 6입니다. 그리고 저는 다른 곳에 주택을 가지고 ..

Q:2006년 4월 입주예정인 오피스텔입니다. 오피스텔 계약후 무이자융자로 중도금 납부되었으며, 일부 중도금 및 잔금은 미납되었습 니다. 경기가 어려워 매각을 하려고 하는데 처음투자한(계약금 11,000,000)금액보다 하락하여 매도가 6-7백만원정도라고 합니다. 매도하였을때 양도세와 그동안 받은 3,000,00..

Q: 2004년 12월에 상가를 5억3천에 분양받아 2005년12월에 등기를 하였습니다. 물론 그동안 부가세 환급을 4800만원정도 받았습나다. 분양가중 2억3000이 융자금으로 있습니다. 현재 임대가 안된상태에서 매매를 하려고 합니다. 이럴경우 환급받은 부가세를 도로 다시 내야하는건지 궁금합니다. 양도세는 어..

<상가분양시의 질문내용이 중복되는 부분이 많아 간략하게 분양시부터 입점까지의 흐름을 올리오니 참고하시기를 부탁드립니다.일반과세자를 중심으로 설명합니다.> 근린상가를 신규로 분양받으면 건설시공분양회사에서는 분양계약서의 내용에따라 대금을 받을것이며 거래가 성립되었으므로 ..

Q: 2004년도에 상가를 분양 받아 현재 임대료를 받고 있으며 부가세 환급을 받았습니다. 일반사업자인 사업자등록을 간이과세자로 변경하려고 하는데 부가세 환급 받은것은 어떻게 되는지요. 임차인이 법인사업자라서 세금계산서를 받아야 한다는데요 간이로 변경하면 않되 는지요. 분양 받을때 은행..