추가로 궁금사항 몇가지 더 질문합니다

Q : 내용 안녕 하세요? 상세한 답변 고맙습니다 추가로 궁금사항 몇가지 더 질문합니다.

 

 상가구입자금 2억4천오백만원/ 임대수입 5000 만원에 월150만원/일반사업자등록 1,227,600,000원에 상가를 구입하여 계약금 10%와 1차중도금 20%를 낸 매도자에게서 제가 프리미엄을 더 주고 분양권을 2억4천5백에 사서 2차중도금(3월)및 잔금(4월 입주시 완료)을 내드라도 기 매도자가 계약금및 1차중도금 납부시에 납부한 부가세를 제가 환급받을수 있는지요?

 

2,저의 소유 아파트를 담보로 - 통장으로 약 2억을 대출받아서 부족금액을 약 1억2천정도 우선 충당하려하는데 1억2천을 제외시는 - 통장이기 때문에 생활비로도 사용할수가 있는데 어떻게 상가구입이자와 생활비를 구분하여 증빙처리나 장부 기장을 해야 상가 구입시에 필요 경비(이자지출)로 인정받을수 있는 지요?, 상가 쪽으로 지출은 당분간은 이자외에는 없을것 같습니다,

 

3,저는 현재 식자재 유통업을 소규모로 하고 있으며 향후 약 3년간은 계속 하려하며 년간 수입은 약 800만정도 됩니다 이경우에 저의 년간 종소세는 얼마나 될는지요? 또 국민연금이나 삼성생명의 종신연금 수령시에도 세금이 부과 되며 합? 媛行?되는지요?

 

4,세무상으로는 와이푸와 공동 등기하여 공동 사업자등록이 유리할까요? 아니면 그냥 제 명의로 단독 사업자 등록이 유리할까요? 바쁘시드라도 질문에 답해주시면 감사하겠읍니다, 수고 하십시요 .<idpark21>

 

A : 안녕하십니까?

여러가지를 문의하셨는데  간단히게 답변 드리겠습니다.

1.부가가치세는 사업자 단위로 처리하기 때문에 전매도자의 부가가치세는 매수자가 환급받을수 없습니다.

2.지급이자의 구분처리는 실지내용에 따라 장부및 증빙 제시하여 처리하면 됩니다.

3.국민연금등 연금소득에 대하여는 소득세를 과세하며, 사업소득등 합산과세소득이 있는경우 합산하여 종합소득세 신고를 하여야 합니다.

4.식자재 유통업 수입액과  부동산 임대소득등 타소득을 합산하여 종합소득세를 계산하여야 하므로 년간 종소세는 간단히 계산이 곤란하므로 추후 연락바랍니다.

5.부인과 공동명의로  사업시 종합소득세는 원칙상 각각 계산하나, 경영참가 거래관계등을 감안하여 조세회피목적이 있는경우에는 합산하여 지분이 큰 사람의 소득으로 과세합니다.

그러나 양도소득세는 명의자별로 과세하므로  유리하다고  할 수 있습니다.

질의하신 내용에 답변이 되엿으면 하고, 기타 자세한 내용은 방문하시거나 전화 주시기 바랍니다.