`빈 사무실이 없다`…오피스 공실률 사상 최저

`빈 사무실이 없다`…오피스 공실률 사상 최저

[연합] 서울 오피스 공실률이 최근 4년내 사상 최저치로 떨어졌다. 반면 임대료는 가파르게 상승하고 있어 서울지역의 '오피

스난'은 당분간 계속될 전망이다.

 

1일 부동산투자자문회사 저스트알에 따르면 지난 1.4분기 서울 오피스 빌딩 공실률은 1.27%로 전 분기(2007년 4.4분기)의

1.75%에 비해 0.48%p 하락했다.

 

이는 이 회사가 오피스 공실률을 조사하기 시작한 2003년 4.4분기 이후 가장 낮은 수치다.

 

서울의 공실률은 세계의 유명 도시보다도 훨씬 낮은 수준으로 지난해 4.4분기 기준 홍콩 2.9%, 런던 3.5%, 파리 4.8%, 로마

5.5%, 워싱턴D.C 7.6%, LA 13.2% 등에 비해 가장 낮았다.

 

권역별로는 여의도 권역이 0.8%(전 분기대비 -0.61%p)로 가장 낮았고, 강남권역 0.97%(-0.62%p), 도심권역 1.32%(-0.32%

p), 기타지역은 2.46%(-0.24%p)를 기록했다.

 

공실률이 하락하면서 임대료는 더욱 상승세를 타고 있다. 서울시의 빌딩 임대료를 전세가로 환산한 결과 ㎡당 152만5천원으

로 전 분기 대비 2.08% 상승했다.

 

또 강남권이 ㎡당 143만6천원으로 지난해 4.4분기보다 2.67% 상승했고, 여의도권이 130만원으로 2.42%, 도심권이 195만원

으로 0.73%, 기타지역은 115만1천원으로 0.86% 각각 상승했다.

 

최근들어 오피스의 공급 부족이 심화되고 있는 것은 2005-2006년에 땅값 상승, 가용토지 부족 등의 이유로 공급물량은 줄어

든 반면 대규모 빌딩을 필요로하는 대기업의 임대수요는 크게 늘어난 때문이다.

 

특히 올해 오피스 공급 물량(면적)은 82만㎡로 지난해의 절반 수준에 그칠 예정이어서 당분간 오피스 부족 현상은 계속될 것

으로 전문가들은 보고 있다.

 

저스트알 PM사업부 이주용 차장은 "대규모 초고층 빌딩의 입주가 시작되는 2010년까지는 오피스 고갈 현상이 당분갈 이어질

것"이라며 "올 한해 빌딩 임대료는 지역별로 5-10% 정도 상승할 것 같다"고 내다봤다. (서울=연합뉴스)