근린상가 투자요령과 주의할 점은 무엇인가요?
1. 목 좋은 상가를 잡아라!
근린상가는 대부분 대규모 택지개발지구내에 위치하거나, 일반 대로변에 위치하므로 타 상가와는 필연적으로 경쟁관계에 있을 수 밖에 없다.
그러므로 좋은 목의 상가는 그 자체가 경쟁력이며 경쟁력 있는 상가에 돈이 몰린다.
2. 역세권이나 전철역, 대로변의 상가를 잡아라!
유동인구가 많고 사람이 많이 모이는 곳은 경험이 없거나 물건값이 다소 비싸더라도 장사가 잘된다.
3. 상가의 입지가 주동선에 가로로 길게 뻗어 있는 상가를 선택하라!
상가 전면이 좁고 안쪽이 긴 상가는 활용성 면에서 떨어진다.
전면이 넓어야 전시효과를 충분히 살려 구매욕구를 일으키는데 유리하다.
4. 출근길 상권보다 퇴근길 상가를 잡아라!
도로의 폭이 넓고 차량의 왕래가 잦은 도로가 있을 경우 구매할 물건이 있더라도 길 건너기를 꺼리는 경우가 있다.
5. 권리금이 있는 점포를 잡아라!
권리금이란 일종의 영업권이다.
권리금이 있다는 말은 그 만큼 장사가 잘된다는 말이다.
권리금을 두려워 말라.
6.노점상이 있는 곳의 상가를 택하라!
대한민국에 노점상이 있는 곳에 장사 안 되는 곳은 한곳도 없다.
노점상이 자리잡고 있는 곳이 그 지역의 확실한 몫이다.
노점상이 있다고 손해 볼 것 같아도 서로 공생관계에 있다는 것을 명심하라.
7. 신도시 지역 내 소형상가는 피하라!
요즘의 소비 성향은 넓고 쾌적하며 주차시설이 잘되어 있는 곳을 선호한다.
같은 값이면 그 지역의 대표적인 상권내에 있고 소규모 상가 보다는 대규모 상가이며 주차시설이 잘 되어있거나 대형주차장에 접한 상가를 선택하라.
8. 특성에 맞는 업종을 선택하라!
지하층은 노래방, 호프점등의 업종을 1층은 패스트 푸드, 편의점, 약국 등을 2층은 커피숍, 미용실 등 3층은 학원이나 병 의원 의 업종이 무난하다.
9. 분양은 초기에 임대는 입점 6개월 전후에 선택해라!
좋은 몫의 상가라고 판단되면 분양초기에 좋은 위치의 상가를 선점하여야 하며 임대 시에는 상권의 변화를 지켜 본 뒤 입점 6개월 전후가 좋다.
10. 시행사의 인지도나 경험 유무를 체크하라!
신용도가 높은 회사일수록, 경험이 많은 회사일수록 상권 활성화에 유리하며 운영 관리 창업시에도 많은 조언을 받을 수 있다.
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