테마 복합 상가임대사업 투자가이드－투자때 유의할 점

테마 복합 상가임대사업 투자가이드－투자때 유의할 점

파이낸셜뉴스 2006-08-29 16:45:00

■업체가 제시하는 수익률을 맹신하지 마라

시행업체가 선전하는 ‘확정임대수익보장’, ‘연간 수익률 **%보장’ 등의 광고는 경계 대상이다. 특히 요즘 상가는 분양이 잘 돼도 임차인이 부족해 상가가 절반정도 빈 상태로 개장하는 경우도 발생하고 있다.주변중개업소나 전문가들과 상담해 유동인구와 인근상가의 성공실패사례 등 비교적 객관적인 정보를 얻어야 한다.

■시행사 현황을 꼼꼼히 파악하라

상가 투자의 기본은 시행사다. 특히 테마 쇼핑몰의 경우 시행사의 운영능력이 쇼핑몰 전체 분위기를 좌우하는 경우가 많다. 이때문에 단지내 상가와 주상복합상가와 달리 시행사에 대한 정보와 상가 운영 노하우 등을 빠짐없이 점검해야 한다.

시행사가 개발을 진행중일때는 반드시 토지매입증명서류와 건축허가서 등을 확인해야 한다.

■주변 상권과 비교하라

업체측이 제시하는 장밋빛 전망을 모두 믿으면 안된다. 주변 상권의 비슷한 상가와 운영방식 등을 비교 점검하는 시간을 가져야 한다. 특히 테마상가의 경우 비교분석과정이 필요하다. 특정 계층을 주 고객으로 삼고 있기 때문이다.

■역세권이 만병통치가 아니다

역세권이라고 무턱대고 안정적인 수익률을 예상해선 안된다. 같은 역세권이라도 유동인구의 동선을 파악하지 않으면 정확하게 상권을 예측하지 못한 것이다. 역세권이라 해도 역과 거리가 멀거나 횡단보도, 지하도 등과 멀리 떨어진 상가는 피하는 것이 좋다.

/cameye@fnnews.com 김성환기자


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