택지개발지구 상가 분양 시장이 전국적으로 침체기를 겪고 있는 주된원인은

■ 상가 114 설문조사 결과 및 분석

 

상가 114에서는 최근 주택 시장이나 토지시장이 8,31 부동산 정책 등으로 인해 대체 투자수단으로 상가시장에 여유자금이 몰려들 것이라는 각계의 전망과는 달리 분양시장이 가라앉아 오랜 기간동안 침체기가 지속되어 오고 있어 투자자들의 경우 어떤 요인이 상가분양 시장의 침체 요인으로 지목되고 있는지 설문조사를 통해 조사 하였다.

▷ 조사 기간 : 2006년 9월 11일 ~ 2006년 10월10 일
▷ 조사 방법 : 상가 114 홈페이지 설문 코너 이용
▷ 조사 대상 : 상가 114 홈페이지 방문 투자자 및 불특정 다수
▷ 참여 인원 : 총 441 명

▷ 설문 내용 및 결과

 

◆설문 조사 분석

상가 분양 시장의 물량 및 대표적인 상권을 형성하고 있는 택지개발 지구 근린상가 시장이 정부의 다각적인 부동산 정책이 주택 시장과 토지시장 등에 집중되면서 택지개발 지구 내 근린 상가 시장이 강력한 투자 대안으로 떠오를 것이라는 기대감과는 달리 분양 시장이 침체를 면치 못하고 있다. 9월 11일부터 10월 10일 까지 한달 동안 일반인을 대상으로 어떤 요인이 분양시장에 영향을 주고 있는지 설문 조사를 실시한 결과,

전체 참여인원 441명중 절반에 가까운 47.62%(210명) 가 상가 기대치에 대한 거품으로 고가의 분양가 형성이 원인이라고 의견을 냈다. 상가 시장의 거품은 이미 예견된 일이기도 하지만 실질적으로 도심지 재개발 붐과 상가 개발 업체들의 상업용지 매입과정 중 과열 양상이 지가 상승으로 이어져 분양가에 전가가 된 부분과 중개업소들의 차익을 노린 선 분양이 주원인으로  볼 수 있다.

고가의 분양가는 향후 상가가 가지고 있는 리스크 대비 투자자들이 시세 차익 부분을 가져 가야 할 몫이지만 상가 공급자나 중간의 중개업소에서 가져 가는 결과에 대해 투자자들이 움직이지 않는다는 결과로 나타 났다고 볼 수 있다.

두번째 요인은 상가 공급량이 많다는 항목으로 441명중 115명으로 26.08% 이다. 공급량이 많다고 지목한 요인은 도심지 상권이나 기 조성된 택지개발 지구 상권이 공실이 증가하고 또한 근린상가 공급이후 대형 주상 복합 상가나 쇼핑몰 들이 들어서면서 상권이 확장되어 상가 수가 증가해 공실이 증가하거나 또한 일정 세대수가 보장된 지역은 백화점이나 할인점등이 들어서게 되는 현상이 상가 과잉 공급에 대한 의견으로 보인다.

향후 정국변화에 따른 관망이나 택지개발 지구 상가들의 경쟁력에 대한 의견은 비교적 소수로 나타나 대부분의 상가 투자자들은 합리적인 분양가나 안정적 상권을 유지할 수 있는 상가 물량이 일정 부분 보장 된다면 상가 투자에 나설 수 있는 계층이라고 할 수 있을 것으로 보인다. 즉 상가는 주택이나 토지 시장과는 달리 수익형 부동산으로 인식하고 있다는 점을 시사하는 점을 알 수 있다 하겠다.