동일한조건(점포입지,수익율등)의 1층 점포를 소유하고 있다면 어떤 업종의 입점을 바랄까?

■ 상가 114 설문조사 결과 및 분석

 

상가114에서는 상가에 투자하는 투자자들이 자신의 점포에 어떤 업종이 입점하는 것을 선호하는지 알아보기 위해 설문 조사를 실시 하였다. 도심지의 주상 복합 상가와 택지개발 지구 내 근린상가들이 공급 과잉적인 현상을 보이고 여기에 주택 시장등에 대한 정부의 정책으로 인해 상가 시장으로 자금유입에 대한 기대치가 높아져 상대적으로 분양가가 상승되었고 이에 따라 임대가 상승으로 인한 공실에 대한 부담역시 증가하였다. 

또한 최근 다양한 소비패턴과 더불어 프렌차이즈 업체 등의 공격적 마켓팅에 의해 업종 경쟁이 치열 해지고 있는 실정으로 점포의 업종 전환율 역시 급상승 하고 있어 점포주들의 고민도 증가하고 있다. 

따라서 투자자들이 자신의 점포에 어떤 업종이 입점해야 안정적으로 임대수익을 낼 수 있을 것으로 생각하는지 설문을 통해 조사 하였다.

 

▷ 조사 기간 : 2006년 8월 10일 ~ 2006년 9월9 일
▷ 조사 방법 : 상가 114 홈페이지 설문 코너 이용
▷ 조사 대상 : 상가 114 홈페이지 방문 투자자 및 불특정 다수
▷ 참여 인원 : 총 456 명
▷ 설문 내용 및 결과

 

◆설문 조사 분석

설문에는 456명이 참여 했으며 가장 선호하는 업종은 전체인원의 41,67%(190명) 가 전문 성을 갖춘 프렌차이즈 업종을 선호 하는 것으로 조사 되었다. 이는 전문 프렌차이즈 업체가 가지는 브랜드 가치 및 철저한 상권 조사를 통한 출점을 하게 됨에 따라 브랜드의 인지도가 점포의 가치 상승을 가져 오는 것이고 또한 상권의 구심점으로 작용하게 되므로 안정된 상권 유지에 대한 기대치가 반영된 것이며 임대 수익율 역시 높을 것으로 기대하기 때문인 것으로 예측 할 수 있다.

두번째 선호하는 업종으로는 장기적 임대가 보장되는 금융 시설로, 37.72%(172명)의 높은 선호도를 나타냈고 금융 시설 역시 충분한 주변 수요를 예측하는 시스템에 의해 입점을 하게되므로 안정된 상권임을 증명해 준다는 계산이 투자자들 머리속에 깔려 있는 것으로 볼 수 있다. 따라서 금융 시설의 입점에 대한 희망은 금융시설이 가지는 기복 없는 임대수익에 대한 기대치가 높다고 할 수 있다. 최근엔 1층 분양가가 높아 2층이나 3층에도 은행이 입점하는 경향을 띄고 있다.

설문 조사 결과 전체456명중 79.39%(362명)가 안정된 임대수익이 발생될 수 있는 업종을 선호 하는 것으로 안정성에 상가 투자에 주안점을 두고 있다는 것을 알 수 있다 하겠다. 그러나 최근 문제시된 바다 이야기나 사행성 오락실 등 어떤 업종이든지 무관하다는 의견도 34명(7.46%)으로 이는 임대료만 높게 나온다면 업종에는 관계 없다는 입장을 보이기도 했고 의외로 음식점이나 호프점등 일반 상권에 대부분 들어서 있는 업종은 투자자들로부터 외면을 받고 있는 것으로 나타났다.

희망 업종에 대한 설문 조사 결과 전체의 약 80%가(10명중8명) 안정성에 바탕을 둔 투자를 염두에 두고 있는 것으로써 인지도가 높은 업종의 입점을 희망하고 있는 것을 알 수 있다. 그만큼 투자자들이 안정된 상권을 찾고 있다는 반증일 것이다.


상가 114 투자 전략 연구소
소장 유 영 상