경기북부권 땅시장, 남북정상회담 덕볼까

경기북부권 땅시장, 남북정상회담 덕볼까

택지개발, 전철 복선화 등 호재 겹쳐 관심

남북정상회담을 앞두고 수도권 북부 땅 시장에도 따뜻한 햇살이 비출까. 정부가 평양에서 남북정상회담을 개최할 예정이라고 8일 발표하면서 경기도 파주·철원·연천 일대 토지시장에 투자자들의 관심이 쏠린다. 남북관계가 진전되면 가장 많은 수혜가 예상된다는 이유에서다. 현지 부동산중개업계에 따르면 남북정상회담 개최 발표 이후 그동안 매수를 저울질하던 투자자들의 매입 문의가 간혹 이어지고 있다. 파주 현대공인 이용호 대표는 “경의선 복선화 사업, 남북관계 진전 등을 기대하고 향후 전망, 매입시기 등을 묻는 전화가 서너통 걸려왔다”고 말했다. 남북교류 배후 신도시 일대 관심 많아 남북교류의 관문 격인 파주시에서는 특히 문산읍 일대 부동산시장이 남북정상회담이라는 호재를 맞아 두둥실 떠오르고 있다. 남북교류 확대를 대비해 이미 대규모 신도시, 산업단지 등 개발사업을 추진 중인 문산읍 일대는 남북정담회담 결정 발표 이전에도 매수 문의가 꾸준히 이어지던 곳이다. 파주시 중장기 개발계획을 담은 ‘2020년 파주 도시기본계획’에 따르면 문산읍 일대서는 2020년까지 남북교류배후신도시(선유리 일대 182만평), 남북교류협력단지(문산읍 일대 121만평) 등이 개발될 예정이다. 향후 남북 관계가 진전되면 최대 수혜를 입을 곳으로 꼽히면서 이미 땅값도 크게 뛴 상태다. 대로변 임야는 지난해 초에 비해 10∼20% 가량 오른 ㎡당 21만∼30만원을 호가한다. 하지만 대부분 토지거래허가구역으로 묶여 외지인 투자가 제한돼 거래는 뜸한 편이라는 게 현지 부동산중개업계의 전언이다. 월롱면 J공인 관계자는 “땅 주인들이 호가만 높여 부른다”고 말했다.    택지개발 집중된 동북부에도 문의 늘어 한동안 잠잠했던 연천·철원군 일대 땅시장에도 남북정상회담 개최를 앞두고 훈풍이 불고 있다. 현지 부동산중개업계에 따르면 수도권 북부지역 택지지구 보상금 등을 기대한 투자자들의 문의가 잇따르면서 땅값이 올해 초보다 1~2배 가량 오른 지역도 있다. 고양 삼송지구, 양주 옥정지구 등 올해 경기 북부지역에만 약 5조원대의 보상금이 풀릴 예정이다. 정부가 경원선 복선전철 노선을 철원까지 연장하려는 것도 투자자들에겐 매력이다. 지난해 말 일부 구간(신탄리~철원 대마리)의 노선이 확정되면서 개발 기대감이 고조되는 분위기다. 연천 통일공인 한 관계자는 “대규모 보상금 지급을 앞두고 남북관계 진전 등의 재료까지 더해져 투자자들의 매수문의가 살아날 것으로 기대된다”고 말했다. 다산서비스 이종창 대표는 “경기 북부지역은 최근 각종 개발재료가 복합적으로 작용하고 있다”며 “당분간은 이 같은 열기가 이어질 것”이라고 전망했다. 남북관계 따라 등락심해, 성급한 투자는 금물 전문가들은 장밋빛 환상은 금물이라고 말한다. 그동안 남북관계 진전이 있을때마다 단골손님처럼 일대 부동산값이 출렁였지만 각종 규제가 많아 단기 투자수익을 내기가 어려웠다는 이유에서다. 토지 전문가들은 “수도권 북부는 남북관계에 따라 땅값 등락이 심한데다 개발이 쉽지 않아 투자에는 신중해야한다”고 조언한다.

[조인스랜드]