상가투자 어디가 좋은가

올해 상가투자 유망지역 다섯 군데를 꼽아봤다. 먼저 대규모 민자역사로 탈바꿈하 는 서울 노량진역 주변을 눈여겨볼 필요가 있다.

 

앞으로 노량진 민자역사 개발이 순조롭게 진행될 예정이다. 노량진 민자역사는 서 울 동작구의 역점 사업이다. 동작구는 도로 및 교통, 건축 분야 등 노량진 민자역 사 건립에 필요한 사안들을 다각적으로 검토해 도시계획시설(철도역) 변경 결정을 최근 고시했다. 올 4월까지 유관 기관 협의를 거쳐 교통 영향 평가와 역사 주변 도 시계획시설 확정 또는 변경 절차를 마친 다음 6월쯤 착공할 계획이다. 2008년 12월 까지 현 노량진역 일대에 대지 1만1690여평에 지하 1층 지상 17층, 연면적 3만6724 평의 초현대식 대형 민자역사가 건립될 예정이다.

 

특히 민간 기업이 노후된 역사를 첨단화시키고 첨단 역무 시설 외에도 백화점과 대 형 할인점, 복합 영화관, 미술관, 컨벤션센터 등 업무 시설들이 함께 들어서 복합 역사로 활용될 계획이다. 총 사업비 2870여억원은 민간 개발 자금으로 충당할 방침 이다.

최근 민자역사로 개발되는 왕십리, 창동, 신촌역 등이 단순 쇼핑몰 개념으로 개발 되고 있어 상권 형성이 불투명해 보였으나 노량진 민자역사에는 대형 백화점과 할 인점 업무 시설 등이 함께 들어서므로 인근 상권 장악 능력이 뛰어날 것으로 예측 된다. 복합 기능을 갖춰야 흡인력이 뛰어난 만큼 민자역사의 새로운 패러다임으로 등장할 가능성이 높아 투자자들이 관심 가질 만한 요건을 갖췄다.

 

■강남역 삼성타운으로 주변 상가 수혜■

 

서울 강남역 삼성 업무타운도 유망하다. 삼성전자 본사와 삼성 계열사들이 이전할 삼성타운이 서초구 서초동 7500여평 부지에 32, 34, 43층 3개동으로 지어지고 있다 . 연면적은 11만7000여평으로 2008년 완공 예정이다. 대형 업무단지가 조성되면 인 근 상권은 급격한 활성화를 보이게 마련이다. 물론 삼성 본사 개념이기 때문에 삼 성타운에 직접 투자하기는 어렵지만 인근 양재역 방향 이면도로 주변 상가들은 상 당한 수혜를 받을 것으로 보인다.

 

은평뉴타운 구파발역 부근도 괜찮은 상권이다. 사업 기간이 2008년 12월에 완료되 는 은평뉴타운은 은평구 진관외동 일대 약 105만5000평 규모로 세대수 1만4000가구 , 상주인구 3만9200여명을 수용할 계획으로 조성 중이다. 71년 개발제한구역으로 묶이고 주변에 군사보호구역이 많아 그 동안 낙후된 지역적 특성을 가지고 있었다. 그러나 신개발을 통해 대규모 소비층이 거주하게 되므로 구파발역 일대가 신흥 상 권으로 부상하기 좋은 여건을 갖췄다.

 

물론 수용 폭이 구파발역 일대 도로변까지여서 기존 상가를 매수하기는 쉽지 않지 만 구파발역 2번 출구 남단이나 3, 4번 출구 방향 낡은 건물을 매수해 리모델링하 는 방식이 유리할 것으로 보인다.

서울 당산역 상권은 지하철 2호선 뿐 아니라 양천구나 김포 등 서부 지역 대중교통 이 경유하면서 시발점으로 형성된 교통 역세권이었다. 인근에 대단위 주거 단지보 다는 업무 시설 위주로 분포도가 높았지만 지하철 9호선 당산역이 공사 중이어서 향후 환승 역세권으로의 기대치가 높다.

 

서울 중앙대 입구 상권은 주거나 업무 시설에 따른 상권이기보다는 중앙대 학생들 에 의해 형성된 상권이라고 해도 무방하다. 중앙대 뒤편은 산으로 막혀 있고 현충 로를 따라 동으로는 국립 현충원에 의해 상권이 단절돼 있는 등 접근성이 떨어지는 장애요소가 많았다. 하지만 한편으로는 항아리 상권처럼 외부로 상권이 이탈되는 현상을 방지하기도 하는 자체 상권이다. 중앙대 상권은 역세권은 아니지만 잘 발달 된 상권으로 분류돼 왔다. 지하철 9호선이 개통되면 외부 접근성이 좋아져 상권에 활력을 불어 넣을 것으로 보인다.

 

[유영상 상가114 투자전략연구소장]

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