불안한마음에 전매를 생각도 해보고 있습니다

Q : 동대문 제기동에 분양하고 있는 롯데 불로장생건에 대한 문의좀 드리려고 합니다 1차 계약이 진행된 상태인데 상가의 안정성이 제일 걱정이 됩니다. 내년이 9월이 입점예정일인데 정해진 기한동안 분양과 임점이 정상적으로 이루어 질지 또한 롯데기공에서 책임시공하지만 (주)사람과지구어머니의 재무또한 정확히 모르고 있어서 불한한 마음이 가시질 않습니다. 여느곳에서의 기사를 보면 약간의 장기적인 투자로 생각하면 괜찮다고는 합니다만 아직 불안하기는 마찬가지이며 투자가치보다 위에서 언급한내용과 같이 안정성이 가장 걱정이 되네요. 그리고 불안한마음에 전매를 생각도 해보고 있습니다. 법적으로 전매했을경우 손해와 어떻게 전매가 이뤄지는지 궁금합니다. 요약) 1. 본 시행사의 안정성. 2. 투자관점 3. 전매에대해서 .<kkiaurora@>

 

A : 특정상가에 대해 답변드리기 보다 일반적인 상황을 전재로 해서 답변드리면

1. 시행사에 대한 안전성을 파악하기는 사실 어려운 문제 입니다. 대부분 시행사는 사업부지의 토지주나 토지를 매입한 개발회사이기 때문에 하나의 프로젝트만을 시행하는것이 대부분입니다.

 

따라서 사업의 안전성을 확인하기 위하여 시행사의 재무구조나 경험등을 살펴보기 보다는 이 프로젝트에 시공사가 누구인지 자금관리는 누가 하는지 신탁계약은 이루어 졌는지를 확인하는것이 현실적으로 안전성을 파악하는게 도움이 될 것입니다.

 

건실한 시공사가 책임준공까지 한다면 건물이 완성되는것은 그리 염려하지 않으셔도 될것입니다.

 

2. 3, 투자효률성이나 전매에 대해서는 대부분의 상가는 오픈되어 활성화 되기까지는 어느정도 시간이 소요가 됩니다. 빠르면 몇개월에서 1~2년 걸리는 경우도 있습니다. 이렇게 해서 장사가 잘되면 그때 가서 프리미엄도 붙고 지가도 상승되어 매매차익도 기대 할 수 있습니다.

 

단기간에  전매처리되거나 투자수익을 올리기는 쉽지 않다는 뜻입니다.

 

상가투자는 그야말로 여유자금을 갖고 느긋하게 투자하여야 할 상품임을 아셔야 할 것입니다..

 

이용해 주셔서 감사드립니다.