부자되는 부동산 분양정보

<실전 재테크> 상가 구분등기 땐 증여세 절약 [MONEY] 은평구에 거주하는 박모(47)씨. 모친이 임대하고 있는 5층 상가를 미리 증여받을 계획이다. 향후 개발예정지역 인근에 위치한 상가여서 증여를 미리 받으면 미래 가치상승분에 대한 상속ㆍ증여세를 부담하지 않고 증여 후 발생하는 임대소득도 ..

[세테크도우미]‘빈 땅’에 상가 지어도 타인 명의 건물이면 서울에 사는 한모(45)씨는 4년 전 빈 집터(나대지)를 샀지만 자금이 부족해 아직까지 이 땅에 건물을 짓지 못하고 있다. 지금 이 땅을 팔려고 해도 ‘나대지의 양도’에 해당돼 많은 세금을 내야 하는 상황이라 팔지도 못하고 있다. 나대지를 ..

부동산 임대업자 부가세 부담 는다 임대보증금 부가세 과표계산 이자율 상향 조정 금리 상승으로 부동산 임대보증금에 대한 부가가치세 과세표준(간주임대료)을 계산할 때 적용하는 이자율이 상향 조정돼 87만여명에 달하는 부동산 임대업자들의 부가세 부담이 늘어난다. 국세청은 27일 은행의 정기..

[절세테크] 점포지 집이 아니예요~ 아파트 한 채와 상가건물을 소유하고 있던 A씨는 거주하던 아파트를 팔고 단독주택으로 이사하면서 1세대 1주택 비과세대상으로 보고 양도소득세를 신고하지 않았다. 그런데 몇 달 후 세무서에서 양도소득세 4500만원을 납부하라는 고지서가 날아왔다. 관할 세무서는..

부부 공동 명의로 세금 아껴라 자산 재설계: 임대 수입 위해 상가 건물 샀다면 Q. 인테리어 사업을 하는 김모(55)씨는 최근 동업을 정리하고 독립했다. 그는 사무실도 쓰고 임대수입까지 챙길 생각으로 은평구에 있는 상가 건물을 6억원에 계약하고, 잔금 3억원은 2주 뒤에 주기로 했다. 현재 김씨의 재산..

검인계약 금액 입증 못하면 가산세 [MONEY ㅣ실전 재테크] 대구 수성구에 거주하는 A씨. 지난달 말 재개발 지역의 상가를 시행사에 30억원(기준시가 12억원)에 양도했다. 이 건물은 7년 전 12억원(기준시가 8억원)에 취득한 것으로, 당시만 해도 실거래가 신고의무가 없었다. 상가를 양도한 A씨는 실거래 신..

[실전 稅테크] 만 81세 노인 10억 상가 매각하려는데… 면세점 해당돼 상속세는 없지만 상속전에 팔면 양도소득세 내야 문: 만 81세인 홍길동씨는 기준시가 7억원 짜리 상가를 한 채 소유하고 있다. 8년 전에 구입한 물건인데, 지금 당장 매각하면 10억원을 받을 수 있다. 건강에 자신이 없어진 홍씨는 상..

[부동산 稅테크]<40>임대건물 절세 0 ) ie5 = true; else ie5 = false; } else ie5 = false; var width = 200; var height = 80; var x = 0; var y = 0; var snow = 0; var doc_width=800, doc_height=600 if( (ns4) || (ie4) ) { if( ns4 ) over = document.overDiv if( ie4 ) over = overDiv.style //document.[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonmousemove = mouseMove; //if( ns4 )..

[부동산 稅테크] 용도 따라 과세되는 오피스텔 40대 회사원인 K 씨는 5년간 거주했던 아파트를 지난해 팔았다. 자녀들이 자라 좀 더 넓은 집으로 이사하기 위해서였다. 집을 판 뒤 관할 세무서에서 양도소득세 신고 안내문이 나왔지만 매도한 아파트 외에 다른 주택이 없었던 그는 당연히 1가구 1주택 비..

상가투자와 절세방안(하) 절세방안 있지만 몰라서 손해 [프라임경제]다섯째,포괄양도로 부가가치세 부담을 덜어야 부가가치세는 최종 소비자가 부담하도록 되어 있다. 상가투자에 있어서도 최종 소비자는 개인이 된다. 개인이 아닌 사업자인 경우 부가가치세를 부담하지 않을 수 있다. 다만, 부가가..