부자되는 부동산 분양정보

단지내 상가란 무엇인가요? 단지내 상가는 주택건설기준등에 관한규정에의해 공동주택 건립시 주민 생활편의를 위해 설치한 상가이다. 단지내 상가는 단지 규모와 주변 상권과의 경쟁관계를 고려하여야 하며 단지규모는 500가구 이상, 가구당 점포면적은 0.5평 이하를, 대형 평수단지보다는 단지 안 ..

근린상가란 무엇인가요? 근린은 생활권에 인접해 있음을 의미한다. 건축법규상의 근린생활시설은 우리가 살고 있는 주택과 매우 가까이에 있어 도보로 접근할 수 있으며, 생활에 필요한 시설물을 말한다. 근린상가란 제과점, 약국, 세탁소, 미장원, 학원, 병ㆍ의원 등의 우리 실생활과 거리상, 편의상 ..

테마상가 투자요령과 주의할 점은 무엇인가요? 상가분양 이것만은 꼭 명심 ! (3) - 테마 쇼핑몰 단지 내 상가 같은 경우에는 상가가 다 지어 졌거나 인지도가 있는 건설업체에서 짓기 때문에 어느정도 검증된 상품이지만 테마 상가들의 대부분은 건축허가 후 곧바로 소위, 말뚝만 박은 상태에서 분양하..

복합상가 투자요령과 주의할 점은 무엇인가요? 특징 : 주로 주상복합 건물은 오피스 형태로 업무시설이 대부분이다. 자연히 아래층은 상가로 이루어져 있으며 금융시설이나 일반 편의 시설 등이 입점해 일반적인 상권과는 다른 형태의 상권을 형성하고 있습니다. 단점 : 지역이나 위치에 따라 다소 차..

근린상가 투자요령과 주의할 점은 무엇인가요? 상가분양 이것만은 꼭 명심 ! (2) - 근린상가 1. 목 좋은 상가를 잡아라! 근린상가는 대부분 대규모 택지개발지구내에 위치하거나, 일반 대로변에 위치하므로 타 상가와는 필연적으로 경쟁관계에 있을 수 밖에 없다. 그러므로 좋은 목의 상가는 그 자체가 ..

단지내 상가 투자 요령과 주의할점은 무엇인가요? 상가 분양 요령(1) - 단지 내 상가 1. 최소한 단지규모가 500세대 이상은 되야 한다. : 단지규모가 적으면 가구 당 구매회전률이 낮아 매출에 상당한 영향을 끼치므로 최소한 500가구 이상은 되야 한다. 2. 30평 이하의 평형대가 가장 좋다. : 30평 대 이상이..

동종업종은 허용되지 않는다며 상가에서 방해를 하는데? 집합건물의소유및관리에관한법률에 따라 상가 활성화와 입점자들의 공동이익을 위하여 '자치관리규약'을 만들게 되어있는데 여기에 '업종중복 금지'에 관하여 규정되어 있다면 그에 따르셔야 될 것입니다. 대법원도 자치관리 규약을 지키지..

입점이 완료된 업종으로 같이 오픈하면 안되나요? 분양계약서에 약국으로 지정하여 분양하였다 하더라도 분양계약서에 '독점지정업종' '중복업종 금지'라는 단서조항이 없다면 동일업종의 영업도 가능할 것 입니다. 그러나 상가가 이미 오픈되어 있다면 상가 활성화와 입점자들의 공동이익을 위하여..

단독업종으로 지정받으려면 어떻게 해야하나요? 분양계약시에는 시행사와 상가오픈시에는 상가운영위원회에 의하여 규제 받을 수 있는 사항이므로 분양계약서에 '독점지정업종"이라 기제하고 "갑" "을" 쌍방 서명하셨다면 독점이 가능할 것입니다. 추후 업종제재에 관하여는 상가 활성화와 입점자들..

계약후 업종이 바뀌었는데 어떻게 하나요? 업종컨셉이 바뀌어 사업에 차질이 생겼다는 인과관계를 증명할 수 있는 객관적자료가 있다면 계약 해지는 가능할 것입니다만 (예를 들어 병원이 입점하기로 하였으나 안들어 올 경우 약국계약은 해지) 층별업종 컨섭을 바뀌어서 전체건물의 효용가치를 증..